Når FBI-profileren Kaely Quinns mor får diagnosen kreft, tar Kaely seg fri fra jobben for å reise til Dark Water, Nebraska, for å hjelpe sin bror med å ta seg av moren. Ved ankomsten får hun vite om en rekke branner i den lille byen, som brannsjefen tilskriver misbruk av varmeovner i den kalde vinteren. Kaely er imidlertid skeptisk, og letingen etter et mønster i brannstedene styrker hennes mistanker. Etter enda en ødeleggende brann som rammer en lokal familie, er Kaely overbevist om at en seriemann står bak brannene. Hun henter inn sin partner fra St. Louis, Noah Hunter, samt nabobrannmannen til broren, som deler Kaelys mistanker. Sammen begynner de en etterforskning som raskt fører dem ned en vridd vei. Når sannheten til slutt avdekkes, må Kaely konfrontere en galning som er fast bestemt på at hans siste grufulle handling skal være hennes død.
